物业管理法规应用(物业管理专业适用) 蔡峰 编 下载 pdf 2025 网盘 epub 在线 mobi 免费

《物业管理法规应用》由蔡峰主编，分为物业管理法律基础知识的准备，物业服务企业相关法规应用，业主及业主组织相关法规应用，前期物业服务相关法规应用，物业服务合同法规应用，物业管理事务相关法规应用，物业收费相关法规应用，物业管理纠纷的处理共八个部分。

《物业管理法规应用》可作为职业院校物业管理专业教材，也可作为相关专业人员培训教材。

任务1 物业管理法律基础知识的准备

任务1.1 认识物业管理行业涉及的法律法规

任务1.2 认识物业管理法律关系

任务1.3 认识物业管理法律责任

任务2 物业服务企业相关法规应用

任务2.1 物业服务企业性质、法律地位和种类的认识

任务2.2 物业服务企业的设立

任务2.3 物业服务企业的资质管理

任务3 业主及业主组织相关法规应用

任务3.1 业主与物业使用人的认识

任务3.2 业主大会的召开

任务3.3 业主委员会的组建

任务3.4 业主委员会委员的选举及其资格的终止

任务4 前期物业服务相关法规应用

任务4.1 临时管理规约的制订

任务4.2 物业管理招投标

任务4.3 物业服务机构更迭时的承接查验

任务5 物业服务合同法规应用

任务5.1 前期物业服务合同法规的应用

任务5.2 物业服务合同的订立

任务5.3 物业服务合同效力的认定

任务5.4 物业服务合同的履行、变更、转让和终止

任务5.5 物业服务合同违约责任的认定

任务6 物业管理事务相关法规应用

任务6.1 物业管理事务之装修管理

任务6.2 物业管理事务之维修管理

任务6.3 物业管理事务之共用部位、设施设备管理

任务6.4 物业管理事务之公共安全防范管理

任务6.5 物业管理事务之消防管理

任务6.6 物业管理事务之车辆管理

任务6.7 物业管理事务之清洁、绿化管理

任务7 物业收费相关法规应用

任务7.1 物业服务费的管理

任务7.2 物业专项维修资金的管理

任务8 物业管理纠纷的处理

任务8.1 常见物业纠纷解决途径的认识

任务8.2 物业纠纷仲裁的认识

任务8.3 物业纠纷民事诉讼的认识

任务8.4 物业纠纷行政诉讼的认识

参考文献

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Anthony Simonds-Gooding

绝不要对着简报里精心描述的目标阅听众写文案。那种象“所有大台北区身高120公分以下幼儿之主妇”的叙述远不止无用。反之，要为一个人，你的特具典型的消费者而写。

或许那是某个你认识的人，也可能你得先要创作出她，才能创作其他任何东西。

把她的形象放在脑海里。钻进她的皮囊，她的心底，只有这样，才能开始与她对话。

DAVID ABBOTT

不论纸面大小，我总是一栏栏的写内文文案。这习惯追溯到60年代我还在作VW业务的时候。我知道要写的文案该有多少字，共多少行。一栏栏写方便计算。在栏线旁我涂画下在需要前就越入脑海里的想法和字句。它们呆在边边直到有处容身。我也在边边写下所有闪到我脑里的陈腔滥调和无聊废话。我发现只有把它们写下来才能赶走它们。如果我只是努力把它们忘掉它们就象青春痘一样冒个不停。

我很少计划文案的形状。到了开始写的时候，论述的结构基本上会在脑子里形成。我花很多时间寻找事实，而且除非已有太多东西要说，决不开始写。我不相信你能写出流利的文案，如果你必须一直打断去找资料。先研究，再动笔。

我从不是什么文案写作的理论家，不过这里有五件事我想多多少少是对的：

1、 把自己放在作品里，用你的生活去活化你的文案。如果有什么感动了你，有很大机会，也会感动别人。

2、 用视觉的想象思考。要某人描述一座螺旋梯，他多半会手口并用。有时最好的文案就是没有文案。

3、 如果你相信事实胜于雄辩（我就相信），你最好是学会写明细，好叫它读起来不象明细。

4、 坦白对灵魂有益，对文案亦然。Bill Aernbach常说：“小小入场费获得大认可。”我到现在还认为他这话不错。

5、 别让人烦。

JOHN BEVIN

对我而言，文案的工作就是发现的历程，而至高无...

1、尽量利用交稿日期。

你可以说我不负责任。可是我总是等到制管人员出现在门口，脸色酱紫，咆哮着要我的文案。那时我才开始写，我发现高升的恐惧和满溢的灵感间有直接的相关。说到这，在写你们现在正在读的这篇文章时我也充分运用了这项技巧。仅此向AD&D的全体工作人员致歉。

2、开始动笔之前，搞清楚结尾要写什么。

我觉得，撰写一则清晰明白、论证符合逻辑的文案，有点象在两点之间架设一条电话线。第一件要作的事就是决定你的电线杆子设立的路线。然后依序把它们树立起来。只有这样你才能把线拉起来。换句话说，在你开始动笔之前就要把基本架构想好。我疏忽忘记这条规律的结果通常是陷在一团纠缠不清的线缆当中。

3、令读者有所得

所有文案都得和读者达成交易。在读者这一方，交易的内容就是：只要你让我觉得有趣，我就会继续读下去。所以一定要时时自问：我是不是尽可能用最原创的方式来表达了？我是不是尽一切代价简明扼要了？是不是遵守我该遵守的交易协定了？

4、不要在蛋糕糊里放太多蛋。

小心别让你的文案负载太多笑话和机智。规则是：写的越平，偶尔冒出的花头效果越好。

5、读诗。

为什么不呢？事实上，我觉得最好的文案就是一种诗。我们为东西听起来应该怎么样伤的脑筋其实就和诗人一样多。所以研究他们的技巧，看他们如何运用语言、韵律和意象去达成效果。不管怎样，这对你是有好处的。他们虽然不写文案，可是可能知道些什么哦！

6、把文案大声读给自己听。

这很可能给你招来好一些奇怪的眼光。如果有帮助的话，也可以拿起电话听筒假装在发表文案给另一端的人听。不过，这也很可能给你招来总机那里的一些奇怪眼光。不管用任何一种方式，确定自己一定做到。我不知道有让表达方式里的不顺之处显现出来的更好办法。举例来说，把上一句大声念一遍吧，怎么样？丢进垃圾桶。

7、不要太珍惜自己的文字。

通常我对调查没什么兴趣——除非是调查我自己的文案。我让我的艺术指导...

对我来说，文案的工作就是发现的历程，而至高无上的原理，是遵循直觉，而非简报。

文案的工作也是汇集那些你知道迟早会用上的无用之物，然后，以语言为催化剂，用这些东西将潜在消费者与产品接合在一起。文案的工作也是记得对潜在消费者的了解远远比对产品的了解更重要，尽管对产品的了解极其重要。

在我们提起这本书的计划时，32位共襄盛举的文案中有些问道会不会有重复之虞。会不会这许多人谈起的事情会非常类似呢？

一点也不用操心。因为所有的文章一到，很明白可以看出，就像请教32位画家如何提笔作画，32位作家写出畅销巨著，我们收到的想法是如此分歧。

那么，有理想有抱负的文案可能会问，能由这本书里学到什么？如果伟大的想法间一无所同。

答案是，带走所有你能搬得动的黄金。

你对产品或服务知道的越多，越容易有点子，点子也越不寻常。除此之外，点子还会更有用。反之亦然：缺乏事实，只能创作出幻想。

绝不要对着简报里精心描述的目标受众写文案。那种像“所有大台北区身高120公分以下的幼儿之主妇”的叙述远不止无用。反之，要为一个人，你的特具典型的消费者而写。

或许那是某个你认识的人，也可能你得想要创造出她，才能创作出其他任何东西。

把她的形象放在脑海里。钻进她的皮囊她的心底。只有这样，才能开始和她对话。

我也在边上写下所有闪到我脑里的陈腔滥调和无聊废话。我发现只有把它们写下来才能赶走它们。如果我只是努力把它们忘掉，它们就像青少年脸上的青春痘一样冒个不停。

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