土地一级开发及投融资法律实务 下载 pdf 2025 网盘 epub 在线 mobi 免费

　　土地一级开发涉及土地管理、城市规划管理以及政府财政预算管理等诸多领域，同时土地一级开发涉及巨额资金运作，目前并没有一项法律法规对其进行全面系统的规范，因此在土地一级开发的实务运作中存在极大的复杂性;同时，随着产业园及区域运营的运作，赋予了土地一级开发更广义的内容及更深刻的内涵。本书从土地管理、城市规划管理以及政府财政预算管理等诸多线条，解读了土地一级开发的法律实务;同时从城市运营的视角，对土地一级开发的PPP交易模式及信托、私募基金、资产证券化等各项融资媒介的投融资模式进行了系统阐述。

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　　蔺玉红，人民大学财务金融方向企管硕士、辽宁大学法律硕士。2005年获得律师资格，历任地产投资集团风控部负责人、投融资部总经理及法务总监等，对土地一级开发(区域运营)领域及投融资领域的法律实务有较为深入的研究。

　　邢贝贝， 女，汉族，安徽人，现定居于北京。北京大学法学院毕业，长期在金融机构从事法律服务工作。对房地产投融资领域有较为深入的研究。

　　陈晨，女，汉族，山东人，现定居于北京。法学学士、经济法学硕士，曾任职于北京城建集团，现任职于某上市地产公司法务部。在合同拟定、沟通谈判、法律培训等领域具有丰富的实践操作经验，尤其擅长处理与EPC、PPP、建设工程施工与管理、土地一级开发、商业地产运营等领域有关的法律事务。

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　　四是，按被征收房屋租金收益计算。

　　五是，市、县级人民政府制定的其他补偿办法。

　　第二，停产停业期限的确定。

　　一是，采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止。

　　二是，采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。

　　除上述省外，安徽、江苏、河南、河北、山西等省也相继出台了适用于本省内部的关于国有土地上房屋征收与补偿的相关法规，由于篇幅关系，不再一一赘述。

　　（二）集体土地上房屋征收与补偿

　　我国的土地分为国家所有的土地和农民集体所有的土地。与国有土地上房屋征收与补偿相对应的便是集体土地上房屋征收与补偿，但现行法律法规对于集体土地上房屋征收补偿的规定几乎是一片空白，目前所见的行政法规、规章的适用范围均是国有土地上的城市房屋拆迁补偿规定。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》所适用的范围是“国有土地上房屋征收与补偿活动”，集体土地上实施房屋征收不属该条例的调整范围。对于集体土地上的房屋征收至今没有一部独立且具可操作性的适用于全国的关于集体土地上房屋等附着物拆迁安置补偿的法律，而只能适用《土地管理法》的相关规定，即将集体土地上征收的房屋纳入征收土地后的地上附着物进行补偿，这是目前适用于全国的的处理农村房屋拆迁的法律规定。

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很显然，来访者现实中的妈妈，没有能力满足他的这些需要。所以他的内心世界是这样的：在我跟妈妈的关系中，我要什么，她是不可能给我的。这种关系转移到了他跟我的关系中。

在武汉那么热的夏天，他出了很多汗，非常渴，需要喝水的时候，他内心是这样的“曾医生可能不会给我，所以我不能找他要。”我成了他心中象征层面的妈妈。

但是那一天，他的确太渴了，或者他觉得我好像不是他妈妈了，他有可能从我这儿得到他当时最需要的东西，于是他就试探性地问我，他可不可以喝一点我的水。然后他没有失望，我的确不是他的妈妈，我说“你当然可以”。

这就是他这种行为背后的意义。

我去某地讲学时，见过这样一件事。一对夫妻经营着一个心理咨询和培训机构。他们请了一个保姆，是一个30岁出头的农村妇女。开始的时候，保姆负责给一家三口做晚饭，以及打扫卫生。后来女老板跟保姆说：“我们单位有七八个人上班，中午在外面吃饭，不干净又贵，胃口又不好，你能不能顺便中午的时候给我们单位的人也做一下饭菜？”保姆说：“那不行，我从来没有做过超过四个人的饭菜。并且你们单位的人各地的都有，有人喜欢吃辣的，有人喜欢吃清淡的，我不可能让他们都满意的。我不去。”女老板说：“没关系的，你去试试嘛。”在女老板的鼓励下，保姆去试了，并得到了大家一致的欢迎。保姆就继续做。

过了一段时间，女老板对保姆说：“我们单位有时候也会搞一些培训，每次有四五十人来参加。在外面吃饭也不太好，你能不能把这些人的饭菜也做了？”保姆被吓着了，说：“这么多人，买菜需要多少时间，把饭菜做熟又要花多少时间？我一个人肯定不行的。”女老板说：“你还是可以试一试。”她一试，事情做得非常漂亮。又过了一段时间，女老板说：“干脆这样，我们领个执照，你独立开餐馆，我给你找两个小工帮忙。”这次真的把保姆吓着了，说什么也不同意。女老板自己去领了执照，让保姆当老板，还管两个人。后来，那个保姆把餐馆所有的事情都安排得井井有条，我最后一次去那个机构就是在她打理的餐馆吃的饭。

精神分析与佛教有非常大的相同之处。从哲学上来说，它们都是决定论。寺庙里的和尚经常谈论因果，在这点上，精神分析跟佛教的本质是一样的。从目标上来说，它们也是一样的，精神分析的目标是让一个人超越过去对自己的限定，过上不被过去限定的生活。

精神分析研究命运，研究过去是怎样决定现在的，也就是想超越被决定的命运。所以，它研究命运，但是它又反对命运。貌似非常矛盾，实际上很一致。这表现在它使过去的味道变得越来越少，充分享受现在的生活、人际关系等，更多地照顾现在，超越早年的控制，那么，怎样逃脱早年的控制？我们只能说，要尽可能地理解自己早年被怎样限定过，好离早年远一点。一个人越是能够充分理解早年是怎样限定他的，越不会被早年限定。一个人越是理解自己怎样忠诚于过去，越能够背叛过去，而背叛就是成长。

如果我们跟当下的人打交道，只不过是照搬以前的关系模式而已，那么这就叫移情。比如，把对方当成自己经历中的一个人，我们跟过去的那个人之间有一种情感，于是把当下的人当成过去经历过的那个人来感觉。这种照搬，不仅仅是情感上的，而是整个关系。当然，情感是整个关系的一部分。把过去的我移到当下。因为有时间的跨越，所以精神分析也可以说是一门关于时间的学问，而移情等于时间的错误。反移情是探索一个人内心世界的最好工具，我们可以充分地利用我们跟一个人在一起的感受，因为这个感受本身就是反移情。

一个人如果要发展良好的心理功能结构，也就是要具有健康的人格，最重要的来源是父母的人格。那么，父母在什么情况下可以让孩子获得健康的人格呢？在对待孩子的时候，持有的态度是：没有敌意的坚决和不含诱惑的深情。

概括来讲就是，一个成人在这个世界上活着，只要记住两点就可以了。

第一点，我已经不是婴儿，不需要任何人帮助，我一个人就可以好好地活下去。而婴儿不可以，如果妈妈不给他喂奶，他就活不下去。

第二点，作为一个成人，应该具有让别人帮助自己的能力。在亲密关系中，我们很容易退回到婴儿般的状态，就是向对方投射这样一种感觉一没有你我活不下去。那么，在关系受到成胁的时候，就真的会有痛不欲生的感觉。

在经典精神分析的框架里，或者在弗洛伊德看来，不具备移情能力的人，是不可以被精神分析治疗的。而自恋的人，他们往往不具备移情的能力。也就是说，自恋不可以被经典精神分析治疗。但是，科胡特认为，自恋的病人同样也有移情的能力，只不过他们移情的对象是自己，把自己作为了客体，即所谓的自体客体。

而且，弗洛伊德认为，力比多的总量是有限的。如果一个人的力比多过多地投注到内部，那么朝向外部的力比多的投注就会减少，这样的人就会显得非常孤独和抑郁。

当一个人的力比多和攻击性过多地指向自身的时候，甚至到了恶性的程度，这个人很可能会自s。换句话说，自恋的最高境界就是把自己玩死，玩到自s的程度。

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　　本书为土地一级开发提供实务操作指引，并从城市运营的视角，系统阐述PPP交易模式及信托、私募基金、资产证券化等土地开发融资媒介的投融资模式。