房地产估价基础与实务 下载 pdf 2025 网盘 epub 在线 mobi 免费

本书是根据2022年《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》要求为2022年全国房地产估价师执业资格考试指定考试用书，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织相关行业专家编写而成。主要面向参加考试的考生。本书所有估价案例均来自估价机构完成的实际估价报告，编者基于本书篇幅所限在原估价报告基础上进行了删减和修改完善。

第一章　建筑基础知识

第一节　建筑分类

第二节　建筑构造

第三节　建筑装饰装修

第四节　建筑设备

第五节　建筑材料

第六节　建设工程造价

第七节　房屋面积

复习思考题

第二章　房地产开发经营过程

第一节　房地产开发程序

第二节　投资机会选择与决策分析

第三节　前期工作

第四节　建设阶段

第五节　租售阶段

第六节　物业资产管理

复习思考题

第三章　房地产市场调查与分析

第一节　房地产市场概述

第二节　房地产市场结构和指标

第三节　市场调查

第四节　房地产市场分析

复习思考题

第四章　房地产投资现金流量分析与资金时问价值

第一节　房地产投资概述

第二节　会计基础知识

第三节　现金流量分析

第四节　资金时间价值

第五节　资金等效值与复利计算

复习思考题

第五章　房地产项目经济评价与可行性研究

第一节　房地产项目经济评价

第二节　房地产投资项目不确定性分析

第三节　房地产投资项目方案比选

第四节　房地产开发项目可行性研究

复习思考题

中国房地产估价师与房地产经纪人学会是全国性的房地产估价、经纪及住房租赁行业自律管理组织，由从事房地产估价、经纪及住房租赁活动的专业人士、机构及有关单位组成，依法对房地产估价、经纪及住房租赁行业进行自律管理。现为国际测量师联合会（FIG）全权团体会员。

中国房地产估价师与房地产经纪 人学会的前身是成立于1994年8月的中国房地产估价师学会，2004年7月变更为现名，2020年12月，明确了住房租赁自律管理职能。中文简称为中房学，英文名称为China Institute of Real Estate Appraisers and Agents，英文名称缩写为CIREA。

《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度；取得房地产估价师和房地产经纪专业人员资格要通过国家职业资格考试；房地产估价师职业资格为准入类职业资格，未取得房地产估价师职业资格并经注册，擅自从事房地产估价活动属于违法行为。

房地产估价师为房地产交易、征收补偿、抵押贷款、司法鉴定、损害赔偿以及税收等提供价值参考依据，在促进房地产公平交易、维护社会稳定、防范金融风险等方面起着举足轻重的作用；房地产经纪专业人员把房地产的需求者与供给者连接起来，在保障住房交易安全、促进住房交易公平、提高住房交易效率、降低住房交易成本、优化住房资源配置等方面发挥着独特的作用。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要宗旨是开展房地产估价、经纪及住房租赁研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价、经纪租赁人员及机构的专业胜任能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价、经纪及住房租赁行业规范健康持续发展。目前承担全国房地产估价师、房地产经纪专业人员职业资格考试、注册、登记、继续教育等工作。

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书籍介绍

本书是根据2022年《房地产估价师职业资格全国统一考试大纲》要求为2022年全国房地产估价师执业资格考试指定考试用书，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织相关行业专家编写而成。主要面向参加考试的考生。本书所有估价案例均来自估价机构完成的实际估价报告，编者基于本书篇幅所限在原估价报告基础上进行了删减和修改完善。